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被动炉排房地产的真问题：沉淀资产房地产企业在去年二季度面临的情况，也就是流动性的风险，是阶段的风险。但是现在这个问题已经变得非常的复杂。房地产企业现在真正面临的一个巨大的压力，就是整个行业积累了大量的沉淀资产。房地产企业在拿地的时候，要为地方建更多的配套设施，这些配套项目，能够产生的现金流是微乎其微的，这些项目肯定是不赚钱的，或者不可能赚那么多钱，因为它的流动性太差，这一部分资产对应的负债就变成了相当多的流动负债。房地产企业之前的高周转保证了之前相当长时间这一部分沉淀资产没有暴露出来。商品房的周转是非常快的，所以这一块是无所谓负债不负债的，真正的负债我们观察下来全都在这些沉淀资产上。经过我们估算，2010年到2020年这一批负债总规模大概24万亿，而这些沉淀资产如果有24万亿，那么我们按照房地产企业的平均的资产负债率，也就是80％，它对应的负债大概是19万亿的量级。
被动炉排北京住总科贸控股集团有限公司副总经理吕仁红表示，今年3月份钢材需求启动缓慢，公司的出货量较去年出现了明显下降；但进入4月份后，需求逐步好转，近两日需求量基本恢复同期水平。截止目前，公司没有新开项目，以老项目配送为主。因此，从目前来看，今年3月和4月的钢材需求不及去年同期水平。基建项目有所增长以稳为主在“稳字当头”“稳中求进”的方针下，大基建、新基建成为稳增长的着力点。记者采访部分终端企业了解到，部分地区项目量有所提高，但以稳为主，整体增量并未出现爆发式增长。中铁九局物资集采配送中心主任、沈阳亚航物资有限公司总经理姚野表示，虽然今年局内的开发额有所提高，但由于疫情和资金等因素影响，新项目不一定能在年内落地。并且东北地区的基建投资有萎缩的迹象，因为目前高混的量只有往年的一半，水泥的情况也不太好。
